Признание права собственности на земельную долю
Признание права собственности на земельную долю
Тульская экспертно –
правовая компания
- г. Тула, ул. Литейная, д. 22 А;
г. Тула, ул. Болдина, д. 47, оф. 25
г. Новомосковск, ул. Березовая, д. 21, оф. 301
Признание права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости
Спор изначально возник из раздела совместно нажитого имущества бывших супругов. Предыстория такова.
07.10.2015 г. было вынесено решение суда о взыскании с мужчины в пользу бывшей супруги денежной компенсации за отчуждение совместно нажитого имущества супругов в размере 221 000 руб. Данное решение суда было обжаловано. И суд апелляционной инстанции отменил решение, увеличив сумму компенсации до 4 848 875 руб. Апелляционное определение было вынесено 25.01.2016 г.
18.01.2016 г. (за 7 дней до вынесения решения апелляции) мужчина, который был фермером, подарил своему сыну принадлежащие ему земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 100 гектаров с кадастровой стоимостью около 2 000 000 руб.
31.03.2016 г. службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство в пользу бывшей супруги. Поскольку данные участки уже не были собственностью мужчины, на них не могло быть обращено взыскание. Другого имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание, у мужчины не было. Только пенсия, из которой начали производиться удержания. Естественно, удержаний из пенсии было недостаточно для погашения всей суммы долга. На начало 2019 года было погашено только 150 000 руб. из 4 848 875 руб.
11.01.2019 г. (за 7 дней до истечения срока исковой давности) бывшая супруга обратилась в суд с иском к мужчине о признании недействительной вышеуказанной сделки дарения и возврате земельных участков в собственность мужчины.
Истец ссылалась на то, что в результате совершения данной сделки мужчина избавился от всего принадлежащего ему имущества, чтобы не погашать долг, сделка привела к невозможности исполнить решение суда, так как никакого другого имущества у мужчины не было. В этом истец видела злоупотребление правом и недобросовестные действия со стороны бывшего супруга.
Юристы нашей компании в данном деле представляли интересы мужчины, подарившего участки, и его сына – нынешнего собственника участков.
Надо сказать, что, действительно, есть судебная практика вплоть до Верховного Суда РФ, по которой аналогичные иски в похожих ситуациях удовлетворяются. Если установлено, что сделка совершена в период судебного разбирательства или после него, с целью избавиться от имущества и уйти таким образом от погашения долга, то такая сделка признается судами недействительной. Имущество возвращается в собственность должника, и на него обращается взыскание.
Так что дело обещало быть непростым. Имелась реальная угроза изъятия участков у нового собственника. Против сформированной судебной практики достаточно сложно бороться и доказывать обратное. Но тем ценнее победа в таком деле.
Итак, мы настаивали, что все ситуации индивидуальны, и в данном конкретном случае никакого злоупотребления правом со стороны нашего клиента не было. И не только настаивали, но и представляли доказательства. В приложенных решениях достаточно подробно описаны наша позиция и действия. Материал этот достаточно объемный, и в рамках данной статьи его нет смысла описывать. Заинтересовавшиеся могут изучить судебные акты.
Важен итог – мы отбили все предъявленные к нашему клиенту требования бывшей супруги. Доказали, что отсутствуют правовые основания полагать, что целью заключения договора дарения было сокрытие имущества от взыскания и уход от ответственности, сделка не является мнимой, а мужчина был вправе распоряжаться своим имуществом так, как считал нужным.
Бывшей супруге было отказано в иске в полном объеме. Участки остались у собственника.
Решение «устояло» в апелляции.
Земельный участок приватизирован через суд, то есть перешел в собственность наших клиентов бесплатно.
С нашей помощью клиенты избежали дорогостоящей и длительной процедуры выкупа участка в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.
Плюс были избавлены от множества бюрократических процессов, так как вся работа выполнялась нами «под ключ».
Участок перешел в собственность клиента бесплатно.
К нам обратились 4 человека – члены СНТ, которым принадлежали на праве собственности земельные участки в садоводческом товариществе. Дополнительно к данным участкам правление СНТ выделило этим гражданам 4 ранее пустовавших земельных участка из земель общего пользования.
Росреестр отказался регистрировать право собственности садоводов на дополнительно выделенные земельные участки, ссылаясь на недостаточность документов и несоответствие их действующему законодательству.
Наши юристы собрали необходимую доказательную базу, заручились поддержкой председателя СНТ и в суде признали право собственности за гражданами на данные земельные участки.
В настоящее время все земельные участки поставлены на кадастровый учет. Право собственности на них успешно зарегистрировано за нашими Клиентами.
Обратившись к нам, собственница дома сэкономила деньги, поскольку без обращения в суд участок пришлось бы выкупать у государства. Даже с учетом оплаты наших услуг экономия получилась существенная.
Удалось избежать дорогостоящей и длительной процедуры выкупа земельного земельного участка у области. Земельный участок перешел в собственность нашей Клиентки бесплатно по решению суда.
Суд признал за нашим Клиентом право собственности на земельный участок в порядке приватизации. Участок перешел в его собственность бесплатно, минуя процедуру выкупа в Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.
Решением суда установлен факт принадлежности нашей Клиентке свидетельства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано.
Дело осложнялось тем, что земельный участок не стоял на кадастровом учете. Кроме того, имелась самовольно занятая земля. Немотря на это, дело разрешено к максимальной выгоде наших Клиентов, за которыми признано право на весь земельный участок с учетом самовольно занятой земли.
Вынесению положительного решения суда предшествовала кропотливая работа юристов по сбору и оформлению необходимых документов.
Наши юристы доказали право истцов на приватизацию земельного участка по фактическому пользованию площадью 1 032 кв.м., в то время когда при предоставлении данный участок имел площадь 600 кв.м. По данным кадастрового учета участок вообще имел площадь 360 кв.м. Таким образом, дело разрешено к максимальной выгоде наших Клиентов, за которыми признано право на земельный участок максимально возможной площадью 1 032 кв.м.
Четкие и отработанные действия наших юристов помогли провести весь процесс в максимально короткие сроки.
Прецедент важен тем, что за нашими Клиентами – собственниками ½ доли жилого дома – было признано право собственности на ½ долю земельного участка в то время, когда остальные собственники жилого дома отказывались оформлять свои права на землю. Таким образом, права на участок оформлены независимо от согласия других собственников дома.
Ситуация осложнялась тем, что участок не стоял на кадастровом учете, и отсутствовали надлежащие документы о его предоставлении.
Необходимость обращения в суд была вызвана тем, что надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на дом отсутствовали.
В судебном порядке признано право собственности на земельный участок площадью 1 108 кв.м., занятый индивидуальным жилым домом.
Вынесено судебное решение о признании за собственниками индивидуального жилого дома права собственности на находящийся под ним земельный участок площадью 1 161 кв.м.
В судебном порядке оформлено право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом. Причем земельный участок на кадастровом учете не стоял, однако, решение суда все равно было вынесено положительное.
В 1995 году нашим Клиентом был куплен земельный участок в СНТ. Договор зарегистрировать забыли. Другая сторона – продавец уклонялась от подачи документов на регистрацию. Решением суда за нашим Клиентом было признано право собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый домик.
Признано право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом в порядке приватизации. Причем собственников жилого дома по данному делу было несколько. За нашими Клиентами признано право на большую площадь участка, чем осталось за другими сособственниками, поскольку удалось доказать правомерное использование ими большей частью земельного участка.
Невостребованные земельные доли изымут по новым правилам
Буквально на днях Дмитрий Медведев отчитал Минсельхоз за неисполнение поручения Президента по вовлечению сельскохозяйственных земель в оборот, и вот лед тронулся.
В бизнес-объединения в рамках процедуры ОРВ (оценка регулирующего воздействия) поступил законопроект № 685804-7 «О внесении изменений в статью 12.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, внесенный группой депутатов.
Суть изменений, в частности в том, что невостребованные доли признаются муниципальными. Ранее «муниципализировались» доли, которые гражданин оформил в собственность, но не использует сам, не передал в аренду или не распорядился ими иным образом в течение 3-х и более лет.
Теперь же речь идет и о тех земельных долях, которые не поставлены на кадастровый учет и не используются с 1991 г, (в т.ч. доли с/х земель, ранее колхозных, совхозных).
Предлагается сократить срок размещения органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, списка невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и на своем официальном сайте в сети “Интернет” (при его наличии) с трех месяцев до 45 дней.
Отменен и судебный порядок признания невостребованных земельных долей муниципальной собственностью. Ранее пункт 8 статьи гласил –
8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
Теперь предлагается новая редакция –
8. При утверждении общим собранием участников долевой собственности и опубликования в средствах массовой информации списка граждан, земельные доли которых признаны невостребованными, земельные участки, образованные в соответствии с количеством невостребованных земельных долей, передаются в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, на территории которых находятся указанные земли сельскохозяйственного назначения. Орган управления муниципального образования в соответствии с требованиями земельного законодательства организует проведение землеустроительных работ по формированию земельного (ых) участка (ов) из невостребованных долей земель сельскохозяйственного назначения для постановки их на кадастровый учет.
Не забыли депутаты и о гарантиях защиты прав граждан, дополнив статью пунктом 10-
10. В течение трёх лет, с момента вступления в силу настоящего Федерального закона, в случаях, если гражданин, имеющий Российское гражданство и постоянно проживающий в Российской Федерации при предоставление документов, подтверждающих своё право на земельные доли, включенных в перечень невостребованных, может получить в собственность земельный участок в размере земельных долей или денежное возмещение из муниципального бюджета при оценке земли по кадастровой стоимости.»
Особенно интересно, останется ли в законе формулировка о денежном возмещении в размере кадастровой стоимости. Ведь это своего рода прецедент. Обычно возмещение идет по рыночной стоимости.
В данном случае, конечно, кадастровая стоимость не будет высокой из-за состояния земель, утративших свою ценность, да и не нужно будет тратиться на проведение рыночной оценки.
С другой стороны, собственник или любое заинтересованное лицо может оспорить кадастровую стоимость в сторону ее повышения. Да-да, в данном случае именно повышения для получения экономически обоснованного возмещения в размере рыночной стоимости.
Посмотрим на окончательный вариант, если проект пройдет все “тернии” в ГД РФ.
