Провалившийся погреб соседей находится на моей земле

Провалившийся погреб соседей находится на моей земле

Такая тема: подвал под соседским участком

Хочется обустроить некое помещение глубоко под землей. Буду хранить грибочки, квасить капусту и возможно сорить гильзой . Из подвала (-2м от уровня) ход вниз прорыт (-5м).
Если так продолжать, а в планах коридор 10м и в конце комната 2х2 где-то, то часть конструкции окажется у соседей. Узнать об этом они смогут только если построят на этом месте дом с фундаментом глубже 4-5м, что нереально, ибо пенсионеры. А вот как на ЭТО смотрит Закон? Нарушается ли частная собственность? И как глубоко (если да) она, эта частная собственность, залегает? Где-то между шахтерами и нефтью? 😊

——
Приложу наглядную схемку, для облегчения понимания.

Как укреплены стенки хода? Как думается возводить своды подвала? А то можно самому там грибочком на засолку остаться. И . чем так не нравится свой участок, что предполагается копать к соседям?

На что только одесситы не пойдут 😊))

Canon
чем так не нравится свой участок, что предполагается копать к соседям?

А у соседа подвала случайно нет? А то можно прямо к нему ненароком зарулить, за грибочками там, огурчиками. 😊

——————
Что такое невозможно? Невозможно штаны через голову надеть, а все остальное – было бы желание.

А зачем коридор в 10 метров?

GSR
А у соседа подвала случайно нет? А то можно прямо к нему ненароком зарулить, за грибочками там, огурчиками.

А зачем вообще копать коридор?

Копать подразумевается тайно от хозяев участка?
Юридически очень плохая идея. Хозяева участка владельцы всего что находится в проекции их территории (за исключением полезных ископаемых).
Закончится все тем что придется по решению суда сносить все за свой счет – вернуть так сказать в исходное состояние.

Юридически самым правильным решением был бы выкуп части земли. После этого стройте хоть метрополитен свой.

Выкопать-то можно . и, видимо, даже не похоронит там, если все по уму сделать. Но! Лучше об этом никому не говорить. Особенно товарищам из 151 палаты. Найдут – будет много вопросов и предложений. Хотя лично я бы творил весь этот беспредел исключительно под своим участком. Во избежании, так сказать .

Alexwed
Хозяева участка владельцы всего что находится в проекции их территории (за исключением полезных ископаемых).

Canon
Особенно товарищам из 151 палаты. Найдут – будет много вопросов и предложений.

Может пороховой склад под соседом устроить? 😀

афтор похоже гонит. как бы не старались подрыть акуратно, просадка грунта неизбежна-на поверхности могут заметить. и будете иметь себе еще тот гембель 😊луше добазариться с соседями или отказаться от этой мысли.
не говоря про то ,что вы собираетесь таскать через дом больше полвагона грунта 😊Монте -Кристо курит!епт! 😊

makarkharp
просадка грунта неизбежна-на поверхности могут заметить.

1Pahan1
а я захотел скважину с артезианкой, на что имею право.

Без согласования вы можете копать скважину только на “верхнюю воду”.
Право на выкопку артезианской скважины (то есть от 100 метров) вы получите только после согласования (фактически недропользование). И условия там такие что частному лицу практически не обойти (хотя бы условие что 150 метрах от нее не должно быть отхожих мест например). Официальное разрешение на артезианскую скважину получить чуть менее сложно чем на нефтяную )
Можете выкопать конечно, но если действительно пройдет ветка метро и обнаружат, то натянут так что мало не покажется.

Alexwed
Можете выкопать конечно, но если действительно пройдет ветка метро и обнаружат, то натянут так что мало не покажется.

Не обязательно чтобы убило. Если бы в момент пробития кабеля буром никто не касался частей буровой установки, просто сработала бы токовая отсека и всё, мгновенное отключение. Как правило на таких фидерах стоит МТЗ, проблем бы не было.

SIFFT
Как правило на таких фидерах стоит МТЗ, проблем бы не было.

Идея приятная. но, дюже трудозатратная..

А если новые владельцы (продадут или внукам/детям отдадут в пользование) соседнего участка решат там дом поставить? Или геологические изыскания провести? Или складируют стройматериалы какие?

Или просто сделают септик 😊)))

наверное афтар клад подозревает

OlegYKА если новые владельцы (продадут или внукам/детям отдадут в пользование) соседнего участка решат там дом поставить? Или геологические изыскания провести? Или складируют стройматериалы какие?

makarkharp
или у соседей кубышку решил взлохматить

makarkharp
проще сделать подпорную стену вдоль фасада и на своей территории вдоль фасада сделать тир в подвале..

Что делать, если сосед залез на мой участок?

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

  • Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
  • После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
  • В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Читать еще:  Может ли арендатор земельного участка его выкупить?

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

: как самоизоляция на дачах обострила войны между соседями

В извечном споре между городом и деревней о преимуществах жизни, пандемия коронавируса склонила чашу весов в пользу деревни. Вдруг оказалось, что во время пандемии это идеальное место для самоизоляции. В деревне или на даче можно забыть о масках, перчатках и санитайзерах, без которых в городе уже и шагу ступить нельзя. Но так ли просто самоизолироваться за городом?

Специальный корреспондент «Комсомольской правды» Дмитрий Стешин самоизолировался вместе с семьей в одной из подмосковных деревень. Решившись осенью затеять стройку, журналист на себе прочувствовал все прелести и тяготы деревенской жизни.

Дмитрий Стешин, специальный корреспондент «Комсомольской правды»: «На участок было заехать невозможно: здесь жуткая глина и трава. Чтобы сделать эту парковку, примерно 40 метров, у меня просили 200 тысяч, если ровный участок. И сразу 100 тысяч набрасывали, когда узнавали, что участок нужно выровнять».

Первый совет от Дмитрия Стешина: хочешь сделать хорошо и недорого — сделай сам. В итоге участок ему за 6 тысяч рублей выровнял местный тракторист. Еще 28 тысяч Дмитрий потратил на материалы. Итог: 34 тысячи, а не 300.

Почему бы не использовать отпуск во время пандемии с пользой, не взять в руки лопату и на этом не разбогатеть? Есть и те, кто хочет приехать на все готовенькое. Спрос на аренду дач растет, а Интернет пестрит объявлениями. Самый бюджетный вариант: 10 тысяч рублей за домик в 100 км от Москвы, который, судя по фото, предполагает полное единение с природой.

Тетя Люба из объявления встречает без маски и перчаток. Дом оказался лучше ожидаемого, но сюрпризы не заставили себя ждать. Первое и самое главное условие: жить на самоизоляции придется вместе с хозяйкой. Туалеты отдельные: все же эпидемия коронавируса. Не курить и никаких шашлыков, потому что под ногами торфяник.

Хозяйка дачи: «У меня даже есть возможность выделить два или три участка небольшие: если хочется гулять с собачкой или там для себя сделать — пожалуйста, можно отдыхать».

Немного похоже на то, что в городе: прогулки домами по расписанию, с собакой не дальше ста метров от подъезда.

И это еще не все неприятности. Дачный с выгребной ямой — это место, правила возведения которого могут доставить их владельцам немало хлопот. По строительным нормам и правилам (СНиПам) должно быть не меньше 12 метров от самого дома, 8 метров от соседа и 2 метров от забора соседа. И большинство дачных туалетов на традиционных шести сотках в эти новые СНиПы не вписываются.

Кстати, это не означает, что теперь нужно сносить туалет и переносить его на метров от забора соседа: новые правила на старые постройки не распространяются. В Красноярске Наталья с мужем поставили туалет прямо под соседским забором. Вспыхнул конфликт. Во время драки дебоширы разнесли бассейн, теплицу и уже принялись крушить дом.

Наталья Антонова, дачница: «Вот там соседский туалет, здесь наш был туалет, который их не устроил. Говорят, что слишком близко к постройкам, а ни одной постройки нет. Утверждают, что у них там за забором детская площадка, но кроме шатра, где они бухают каждый день, там нет ничего».

С провалившейся в выгребную яму соседкой все в порядке, она не пострадала. А ее муж утверждает, что своим туалетом соседи им гадили нарочно.

Олег Турчин, дачник: «Они не просто его поставили. Она ходит, показывает жесты неприличные и улыбается, выводя на конфликт».

Принято считать, что если ты землевладелец, то можешь распоряжаться своими сотками как хочешь. Для европейских огородников существует множество ограничений: шумные компании — нельзя, разводить костер — нельзя, постоянно проживать на даче — тоже нельзя: не то что в России. Крохотный участок земли — всего три сотки — пара эмигрантов из России взяла в аренду. Цена по европейским меркам смешная — 13 евро в месяц. Но каждый шаг арендаторов в договоре строго прописан. Сколько в процентом соотношении должны занимать постройки, сколько огород. Закреплено даже то, сколько времени нужно работать на земле.

Читать еще:  Стоимость 1 га земли в казахстане

С одной стороны, «что немцу хорошо, то русскому смерть». Но, с другой стороны, хотелось бы, чтобы и в России было красиво, как в Европе. Может быть, именно поэтому законодатели и решили ввести дачные «шанхаи» в законные рамки?

Теперь минимальная площадь участка для занятия садоводством — 4 сотки. Забор может быть на 30 сантиметров выше, чем раньше, а вот строить туалет и компостную яму ближе двух метров от соседей нельзя. Также по новым правилам свои яблони, сливы и вишни можно высаживать не ближе трех метров от забора соседа.

Сергей Иконников, председатель садового товарищества: «Вот пеньки свежеспиленные. Обратились соседи, говорят: „Затеняете. Посмотрите, даже трава не растет“».

Но любой дачник скажет, что главным врагом для огородника являются не законы и регламенты, не правила и даже не соседи, а сама природа, ведь большая часть территории России попадает в зону рискованного земледелия. И всех сейчас интересует не то, где поставить туалеты, а взойдет ли и созреет ли после такой сырой весны клубника.

Задать вопрос эксперту

Ответы эксперта

Особый случай: в детских садах к точкам водоразбора, согласно требованиям все того же СП 30.13330.2012, должна подаваться воды с температурой не выше +37°С. Инструкция, как несложно догадаться, связана с банальной безопасностью.

Жилая комната в центре дома: 18°С для региона с температурой самой холодной пятидневки выше -31°С и 20°С для более холодной климатической зоны. [caption /> Угловая комната теряет много тепла через наружные стены Угловая жилая комната: 20 и 22°С соответственно. Кухня: 18°С для любой климатической зоны. [caption /> Ванная: обогрев обеспечивается полотенцесушителем Ванная комната, совмещенный санузел: 25°С. Отдельный туалет: 18°С.

Второй параметр ограничивает СНиП 2.04.05-91, нормирующий работу систем кондиционирования, вентиляции и отопления. Согласно п.3.16, температура поверхности любой строительной конструкции с встроенными нагревательными элементами не должна быть выше +95°С, теплого пола — выше +26°С.

Кроме того: для систем отопления из термостойких полимерных материалов максимальные параметры должны соответствовать значениям, указанным в документации к фитингам и трубам, но не выше +90°С. В детских садах действует более жесткое ограничение на температуру отопительных приборов: они не должны нагреваться выше +37°С.

Кстати: низкая температура ГВС сказывается на работе канализации. Поскольку для мытья посуды используется сравнительно холодная вода, смытый ею жир оседает на стенках канализационных труб, и образует препятствующие движению стоков пробки. Именно на лето приходится большинство обращений в жилищные организации, связанных с засорами канализации в квартирах.

Кроме того: температура смеси может оказаться заметно выше расчетной вследствие эрозии сопла частицами взвесей. Однако такая ситуация — скорее исключение, чем правило: поставщики тепла несколько раз за зиму снимают во всех элеваторных узлах контрольные замеры, чтобы исключить перерасход тепловой энергии.

Кроме того: такая же схема используется при демонтаже сопла для изменения его диаметра (заваривания или расточки). Полная остановка элеватора в сильные морозы чревата разморозкой подъездного отопления.

Заключение

Особый случай: в детских садах к точкам водоразбора, согласно требованиям все того же СП 30.13330.2012, должна подаваться воды с температурой не выше +37°С. Инструкция, как несложно догадаться, связана с банальной безопасностью.

[caption >В теплоснабжении регламентируется всего два параметра:

  1. Температура в отапливаемом помещении. Она определяется его функциональным назначением, расположением относительно внешних стен дома и климатической зоной;
  2. Максимально допустимая температура теплоносителя. Она ограничена как из соображений безопасности, так и для обеспечения совместимости существующих инженерных систем с современными полимерными материалами, обладающими ограниченной термостойкостью.

Первый параметр нормируется ГОСТ Р 51617-2000, описывающим порядок оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам. Таблица №3 документа устанавливает следующие нормы:

Изображение Тип помещения и норма температуры
[caption /> Спальня в центре дома Жилая комната в центре дома: 18°С для региона с температурой самой холодной пятидневки выше -31°С и 20°С для более холодной климатической зоны.
Угловая жилая комната: 20 и 22°С соответственно.
[caption /> Кухня: источниками дополнительного тепла являются плита и прочая бытовая техника Кухня: 18°С для любой климатической зоны.
Ванная комната, совмещенный санузел: 25°С.
[caption /> Туалет не имеет собственных отопительных приборов и обогревается только приточным воздухом Отдельный туалет: 18°С.

Второй параметр ограничивает СНиП 2.04.05-91, нормирующий работу систем кондиционирования, вентиляции и отопления. Согласно п.3.16, температура поверхности любой строительной конструкции с встроенными нагревательными элементами не должна быть выше +95°С, теплого пола — выше +26°С.

Кроме того: для систем отопления из термостойких полимерных материалов максимальные параметры должны соответствовать значениям, указанным в документации к фитингам и трубам, но не выше +90°С. В детских садах действует более жесткое ограничение на температуру отопительных приборов: они не должны нагреваться выше +37°С.

Кстати: низкая температура ГВС сказывается на работе канализации. Поскольку для мытья посуды используется сравнительно холодная вода, смытый ею жир оседает на стенках канализационных труб, и образует препятствующие движению стоков пробки. Именно на лето приходится большинство обращений в жилищные организации, связанных с засорами канализации в квартирах.

Кроме того: температура смеси может оказаться заметно выше расчетной вследствие эрозии сопла частицами взвесей. Однако такая ситуация — скорее исключение, чем правило: поставщики тепла несколько раз за зиму снимают во всех элеваторных узлах контрольные замеры, чтобы исключить перерасход тепловой энергии.

Кроме того: такая же схема используется при демонтаже сопла для изменения его диаметра (заваривания или расточки). Полная остановка элеватора в сильные морозы чревата разморозкой подъездного отопления.

Канул в погреб: как в Новосибирске избавляются от бесхозных ям

Традиция копать во дворах жилых домов погреб для хранения овощей и заготовок на зиму ушла в прошлое. Но погреба остались и причиняют горожанам массу неудобств. А нередко эти подземелья представляют собой реальную опасность для жизни. Туда проваливаются люди и домашние животные. Жителям приходится вызывать спасателей, чтобы вызволить из ямы провалившихся. «Новосибирские новости» выяснили, какую работу с бесхозными погребами ведут в городе, кто отвечает за безопасность этих подземных сооружений и, наконец, сколько погребов исчезнет навсегда в этом году.

Как сообщили в пресс-центре мэрии Новосибирска, в 2018-м году в комитет муниципальной жилищной инспекции мэрии Новосибирска поступило одно обращение по вопросу падения людей в бесхозяйный погреб. Это произошло в феврале на ул. Океанской в Советском районе. Специалисты выехали на место, чтобы выяснить все обстоятельства произошедшего. Оказалось, что заброшенный погреб находится на придомовой территории. Чтобы обеспечить безопасность жильцов дома, управляющая компания засыпала провал песком.

Неделю назад в бесхозный погреб на ул. Ватутина в Кировском районе провалилась бездомная собака. По просьбе сотрудников Новосибирского центра по проблемам домашних животных спасатели МАСС достали её из ямы.

В пресс-центре мэрии сообщили, что проверками состояния дворов многоквартирных домов (МКД) занимается комитет муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска (КМЖИ).

В случае выявления нарушений в части содержания общего имущества собственников, ответственность возлагается на управляющую организацию. Если же нарушения выявлены на муниципальной территории, прилегающей к придомовой земле, то ответственность несёт районная администрация.

На запрос «Новосибирских новостей» о состоянии погребов в Новосибирске, в департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии ответили следующее:

Советский район

С 2014 по 2017 годы силами МКУ «Советское» по муниципальному заданию администрации Советского района было снесено 124 погреба. В связи с участившимися случаями падения людей и животных в брошенные погреба, а также угрозой обрушения самовольных и бесхозяйных построек, в 2018 году МКУ «Советское» планирует снести 76 погребов и выполнить планировку грунта по адресу ул. Софийская, 3–11 — вблизи ограждений школы №112 и двух корпусов детского сада №280. Ещё 20 погребов засыплют во дворе жилого дома №10 на ул. Ветлужской. Уже проведён аукцион и определён подрядчик. Возле дома №6 на ул. Молодости демонтируют и засыплют шесть погребов.

Дзержинский район

В текущем году МКУ «Дзержинка» планирует ликвидировать погреба, расположенные на муниципальной территории возле многоквартирного дома (МКД) №7/1 на ул. Адриена Лежена.

Кировский район

Сотрудниками администрации района проводится еженедельный осмотр территорий МКД, в том числе на предмет наличия аварийных погребов. При обнаружении таких погребов информация немедленно передаётся в управляющие организации для принятия соответствующих мер. Все погреба являются самовольными сооружениями и подлежат демонтажу при наличии решения общего собрания.

Читать еще:  С какого момента я являюсь собственником земельного участка?

Ленинский район

Все погреба на территории района — несанкционированные. На придомовых территориях размещение погребов возможно по решению общего собрания собственников помещений МКД. Погреба, расположенные на муниципальной территории, ликвидируются силами администрации Ленинского района.

Первомайский район

По мере выявления или поступления обращений граждан специалистами районной административно-технической инспекции выясняется принадлежность погреба и, при отсутствии собственника, принимаются меры по их засыпке силами МКУ «Первомайское».

Если погреба находятся на придомовой территории МКД, то такие же действия предпринимают управляющие компании.

Калининский район

На территории района имеются погреба, самовольно обустроенные жителями. Все погреба расположены за пределами придомовых территорий МКД. Организован их учёт. Ежегодно брошенные и бесхозяйные погреба засыпают за счёт средств районной администрации.

Центральный округ

Согласно договорам содержания общего имущества МКД, управляющие организации осуществляют контроль санитарного состояния придомовой территории МКД. При образовании провалов опасные места огораживаются сигнальными лентами и рабочие засыпают дефект.

Октябрьский район

Специалисты администрации района при выявлении бесхозных погребов во время плановых осмотров выдают предписания управляющим компаниям, а затем контролируют их исполнение. На территории МКД решение о сносе погребов принимается на общем собрании и за счёт средств собственников.

Главные новости из жизни нашего города — подписывайтесь на нашу группу в Одноклассниках .

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Построенный дом частично оказался на участке соседа

У дальней родственницы нами была приобретена часть ее земельного участка. Перед покупкой ей были выделены деньги на разделение участка на части. Участок был благополучно оформлен на нас и на нем был выстроен дом. После окончания строительства дома мы вызвали инженеров БТИ для обмера и постановки дома на учет. Тут выяснилось, что дом частично находится на участке соседа. Мы решили поговорить с соседом на предмет выкупа у него части участка. При разговоре выяснилось, что на стадии устройства фундамента он подходил к нашей родственнице с замечанием, что стройка началась на его земле. Но при этом ни он, ни родственница нам об этом не сказали. На наше предложение о выкупе части участка (оформление за наш счет) мы уже больше года ждем ответа. У нас есть следующие вопросы: 1)можем ли мы в такой ситуации поставить дом на учет для уплаты налогов 2) что будет с домом, если сосед откажется продать нам часть земли? сможет ли суд его обязать продать часть с нашего согласия? или же дом обяжут снечти?

В вопросе Вы пишете: «У дальней родственницы нами была приобретена часть ее земельного участка», а также указываете: «После окончания строительства дома мы вызвали инженеров БТИ для обмера и постановки дома на учет. Тут выяснилось, что дом частично находится на участке соседа».

Информации недостаточно для точной квалификации возникших отношений, поэтому в ответе на вопрос я, кроме написанного Вами, буду исходить из следующего:
— Ваша родственница и ее сосед не являются и не являлись долевыми собственниками одного домовладения и у них были самостоятельные земельные участки с разными адресами;
— границы земельного участка соседа установлены, описание местоположения границ внесено в государственный кадастр недвижимости и отсутствуют основания для оспаривания результатов межевания участка соседа;
— Вы построили жилой дом и разрешение на строительство не получали.

По первому вопросу «…1)можем ли мы в такой ситуации поставить дом на учет для уплаты налогов…» могу сказать следующее.

Минэкономразвития России в письме от 09.09.2016 N Д23и-4285 «Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства» разъяснило, что «…объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками.
В этой связи, в случае представления в целях осуществления государственного кадастрового учета заявления и технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного без использования разрешения на строительство такого объекта или иных аналогичных документов, в том числе при отсутствии в приложении копий таких документов, органу кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре надлежит приостановить осуществление государственного кадастрового учета».

Поэтому, скорее всего, в такой ситуации поставить дом на кадастровый учет Вы не сможете.

По второму вопросу «…2) что будет с домом, если сосед откажется продать нам часть земли? сможет ли суд его обязать продать часть с нашего согласия? или же дом обяжут снести?».

Пунктами 1 — 3 ст. 222 ГК РФ установлено следующее:
«1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на дом не может быть признано за Вами, поскольку земельный участок под домом не находится у Вас в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

По этому поводу в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из этих норм следует, что сосед не обязан продавать Вам часть своего земельного участка. И суд не может понудить соседа продать Вам часть участка.

Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, сосед может обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома с его (соседа) земельного участка.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector