Поправки были приняты 2 ноября 2015 года. Согласно им, земли сельскохозяйственного назначения можно продавать в частную собственность через торги. Льготные условия по выкупу участков, находящихся в аренде, будут иметь арендаторы. Земли сельхозназначения, находящиеся в аренде, могут использоваться без ограничений, отменена процедура изменения целевого назначения наделов.
Как будет продаваться земля?
Участок на аукцион будет выставляться дважды методом повышения стоимости. Если за это время не найдется покупатель, цена будет снижена на 50%. Если и в этом случае не будет желающего купить, то участок снимут с аукциона. Аукционы вводятся для прозрачности сделок. В них может участвовать любой казахстанец.
Получается, государство хочет пополнить бюджет за счет продажи земли?
На самом деле, нет. По закону все деньги от продажи земельных ресурсов направляются в Национальный фонд, а не в бюджеты.
Что будет с земельными участками, уже взятыми в аренду на 49 лет?
Никто эти участки отбирать не будет. Норма о сдаче земли в аренду на 49 лет была введена ещё в 2003 году, когда принимали Земельный кодекс. После 1 июля 2016 года их никто трогать не будет. Более того, у арендаторов появится возможность выкупить эти участки в приоритетном порядке. Для этого нужно будет написать заявление в акимат. Там составят договор прямой продажи, то есть без аукциона, и арендатор становится собственником. При этом стоимость земельного участка снижается на 50 процентов. Более того, арендатор сможет выкупить участок в рассрочку на 10 лет. График оплаты составляет сам землепользователь, как и по сколько ему удобно платить. Эта норма касается лишь тех участков, которые, согласно Земельному кодексу, могут быть переданы из государственной собственности в частную.
А что с иностранцами? Им начнут продавать землю?
Иностранцы землю не получат. С 2003 года земли сельхозназначения иностранным компаниям отдавали в аренду на 15 лет. Однако с 2015 года этот срок увеличили до 25 лет. Это связано с тем, что сельскохозяйственный бизнес капиталоёмкий и долго окупается. По расчетам специалистов, окупаемость таких проектов составляет минимум 13—15 лет. Поэтому, чтобы инвестор мог оправдать вложения и оставшиеся 10 лет получать прибыль, и был продлён срок аренды.
А если купить землю захотят совместные предприятия с иностранным участием. Что тогда?
С 1 июля 2016 года совместные предприятия могут участвовать в аукционах, но в них казахстанская доля должна превышать 50 процентов. Каждую такую фирму будут проверять на правдивость этой информации. В аукционах по продаже земель иностранцы принять участие не смогут.
Может ли резидент Казахстана купить землю и перепродать ее иностранному резиденту?
Если казахстанец купил землю, а потом захотел продать иностранцу, то у него это просто не получится, а если вдруг получится, то такой договор будет недействительным. Согласно закону, нотариусы не имеют права регистрировать такие сделки.
Сколько стоит гектар земли?
Земля делится по видам: орошаемая, пашня, пастбища, сенокосы и так далее. Исходя из этого, стоимость земли разнится. Даже на одной территории цена разная. Например, в Акмолинской области гектар пашни стоит от 11 900 до 49 000, а в Алматинской области — от 40 000 до 130 000 тенге. Пастбища гораздо дешевле — от 1800 до 9000 тенге. Всё зависит от качества и состояния почвы. В каждой области, в каждом районе она оценивается по-разному.
Какова ситуация с целевым назначением земель?
В принятых поправках есть одно важное изменение. Если вы купили участок сельхозназначения и решили на нем, к примеру, откармливать скот, а спустя время вдруг подумаете, что вам выгоднее выращивать картофель, то получать добро от властей уже не надо. С 1 июля отменена процедура согласования целевого назначения участка. Также крестьяне с лета могут передать право аренды любому казахстанцу. Для этого необходимо написать заявление в акимат.
Сколько земли в Казахстане находится в аренде и сколько можно продать?
По данным Министерства национальной экономики, общая площадь земель, предоставленная для ведения сельского хозяйства, составляет 100,8 млн га. При этом лишь 1,3% (1,3 млн га) находятся в частной собственности. К 1 июля 2016 года в министерстве готовы выставить на аукцион 1,7 млн га земли.
Продажа земель в Казахстане: в Миннацэкономики рассказали, как теперь с этим жить
Вице-министр национальной экономики рассказал informburo.kz о ситуации с продажей земли / Фото Олега Спивака
Замминистра национальной экономики Каирбек Ускенбаев рассказал, кто и как может купить земли в Казахстане, и что делать, если на вашей земле вдруг найдут нефть.
В последнее время активно муссируются слухи, что Казахстан распродаёт земли сельхозназначения, в том числе иностранцам. Активное обсуждение темы в социальных сетях и на кухнях переросло даже в одиночный пикет в Астане, а в других регионах люди подали заявки в акиматы, чтобы провести санкционированные митинги против продажи земель. В Министерстве национальной экономики в последнее время только и делают, что разъясняют Земельный кодекс. Кстати, именно изменения в этот документ, вступающие в силу 1 июля 2016 года, стали причиной повышенной активности казахстанцев. Заместитель министра национальной экономики Каирбек Ускенбаев дал интервью Informburo.kz и рассказал, чего ждать казахстанцам от новых изменений.
Что ты мне оставил, отец?
Главная статья обновлённого Земельного кодекса – это статья 48, по которой земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в частную собственность путём выкупа на аукционах. Каирбек Ускенбаев уверен, что аукцион – единственно верный способ прозрачной передачи земли.
“Раньше у нас были жалобы от жителей, когда акимы на местах, имея ограниченный земельный ресурс, по конкурсу давали землю в аренду, и было недовольство, мол, ему дали, а мне нет. Прозрачность передачи земли может обеспечить только аукцион. В аукционе может участвовать каждый желающий, и процедура будет самая прозрачная. Во-вторых, большую озабоченность у нас вызывает то, что землепользователи, которые взяли участки в аренду, не всегда относятся добросовестно к качественному состоянию почвы, не всегда проводят обогащение почвы, химические и органические удобрения не вносят. К арендной земле относятся как к ресурсу, из которого надо максимально выжать, чтобы получить какую-то прибыль”, – считает Каирбек Ускенбаев.
По логике вице-министра, только когда земледелец получит её в собственность, ситуация изменится в корне.
“Он должен быть хозяином на своей земле. Он эту землю оставит своим внукам и правнукам. Он будет понимать, что эта земля будет кормить и его потомков. Ведь с него потом спросят: “Слушай, отец, как ты использовал эту землю, что довёл её до такого истощения?” Привитие чувства собственника для нас кажется более важным при использовании земельного ресурса”, – объяснил Ускенбаев.
Ускенбаев спешит также успокоить тех казахстанцев, которые уже работают на земле, взяв её в аренду на 49 лет. У них участки отбирать никто не будет.
“Эта норма была введена ещё в 2003 году, когда принимали Земельный кодекс – земля в аренду отдаётся на 49 лет. После 1 июля их никто трогать не будет. Мало того, у арендаторов появится возможность выкупить эти участки в приоритетном порядке – через год, через 10 лет, через 40 лет. Это его право. Никто не может его ограничить. Если он захотел эту арендную землю выкупить в собственность, он пишет в акимат заявление, там составляют договор прямой продажи, то есть без аукциона, и он становится собственником. При этом стоимость земельного участка снижается на 50 процентов, и на 10 лет в рассрочку. Если участок стоил, например, 10 миллионов, он купит его за 5 миллионов. График оплаты составляет сам землепользователь, как и по сколько ему удобно платить”, – рассказал Ускенбаев.
“Мы не собираемся пополнять бюджет за счёт продажи земель, как бытует мнение. По закону все деньги от продажи земельных ресурсов направляются в Национальный фонд, а не в бюджеты”, – отметил спикер.
Иностранцы земли не получат
С 2003 года по статье 24 Земельного кодекса земли сельхозназначения компаниям с иностранным участием отдавали в аренду на 15 лет, но в прошлом году были внесены изменения.
“Мы внесли, что срок аренды нужно увеличить до 25 лет. Это связано с тем, что сельскохозяйственный бизнес капиталоёмкий и долго окупается. Были расчеты, что окупаемость таких проектов составляет минимум 13-15 лет. Поэтому, чтобы инвестор мог окупить вложения, и оставшиеся 10 лет получать прибыль, и был продлён срок аренды до 25 лет”, – рассказал Ускенбаев.
С 1 июля совместные предприятия также могут участвовать в аукционах, но в них казахстанская доля должна превышать 50 процентов.
“Каждая такая компания, пожелавшая участвовать в аукционе, будет проверяться на реальность этих долей, – сообщили в министерстве. – В аукционах по продаже земель иностранцы принять участие не смогут”.
Но большинство спорящих о земле казахстанцев уверены, что некий резидент РК может купить хорошую землю, а потом перепродать её иностранцам (почему-то все уверены, что это будут граждане Китая) за баснословные деньги.
“Если казахстанец купил землю, а потом захотел продать иностранцу, то у него это просто не получится, а если вдруг получится, то такой договор будет недействительным. Согласно закону “О нотариате”, нотариусы не имеют права регистрировать такие сделки”.
В Казахстане 100 млн га земли находятся сейчас в аренде. Ещё 100 млн га подлежат продаже.
Сколько стоит гектар земли
“Земля делится по видам: орошаемая, пашня, пастбища, сенокосы и так далее. Исходя из этого, стоимость земли разнится. Даже на одной территории земля разная. Например, в Акмолинской области гектар пашни стоит от 11 900 до 49 000, а в Алматинской области – от 40 000 до 130 000 тенге. Пастбища гораздо дешевле – от 1800 до 9000 тенге в Акмолинской области. Всё зависит от качества и состояния почвы. В каждой области, в каждом районе она оценивается по-разному. Кадастровую цену землепользователям не меняли – как получали землю 10 лет назад, по той цене она и остаётся. Если бы стоял вопрос о пополнении бюджета, мы бы шли на повышение, но этот вопрос даже не поднимался”, – отметил вице-министр.
Из 100 с лишним миллионов га земли, что готовят к продаже, нет участка, где была бы одна пашня, либо исключительно орошаемая земля. Каждый участок для продажи будет иметь свой паспорт, где все нюансы должны быть описаны. К 1 июля в министерстве уже готовы выставить на аукцион 1,7 млн га земли.
“Понятно, что люди захотят покупать земли ближе к водоёмам, и чтобы инфраструктура была. Но тут надо заметить, что Правительство разработало правила, по которым 80 процентов работ по обводнению участка компенсируют собственнику земли. По установке систем орошения земледельцу субсидируют до 50 процентов расходов. Так что, были бы желающие работать на земле”, – отметил Каирбек Ускенбаев.
Участок на аукцион будет выставляться дважды методом повышения стоимости. Если за это время не найдется покупатель, цена будет снижена на 50%. Если и в этом случае нет покупателя, то участок снимается с аукциона.
Купил участок, а там нефть
Потенциальных собственников земли ждёт один маленький, но очень важный нюанс. Допустим, вы купили участок в Атырауской области, а спустя какое-то время обнаружили под ним нефть, золото либо другую ценность. В Министерстве разъяснили, что фактически вы владеете только поверхностью земли, а недра принадлежат государству.
“Подземные недра принадлежат государству. Это всегда так было. В данном случае государство имеет права изъять у вас этот участок в доход государства. Уникальность нашего кодекса в том, что землевладение не освобождает вас от выполнения требований других законов РК. Тут могут быть варианты ещё перепродажи либо изменения целевого назначения участка, но это очень сложная процедура”, – объяснил вице-министр.
Хочу – скот откормлю, хочу – картошку посажу
В новом кодексе есть одна приятность для землевладельцев. Если вы купили участок сельхозназначения и там решили откармливать скот, но спустя время решили, что жить не можете без картофельных полей, то с 1 июля вам не нужно бегать во все инстанции с просьбой пересмотреть профиль бизнеса. Вы просто её меняете, и никто вас за это не может наказать. То есть согласование целевого назначения сельхозучастка отменено.
Также с 1 июля крестьяне могут передать право аренды.
“Например, если человек уезжает в другую область и не хочет больше заниматься земледелием, то он может передать право аренды, опять же только казахстанцу. Он идёт в акимат, пишет заявление, и акимат не имеет права отказать ему. Он просто заключает договор аренды с означенным человеком”, – объяснили в министерстве.
Сейчас в каждой области сельские, районные и городские акиматы рассматривают участки для продажи. Минимальный участок продажи депутаты маслихатов сами определяют, максимальный – согласовывают с акиматами.
“Наша задача, чтобы эти 100 млн гектар земли работали. Эффективно работали. Так мы хотим покончить с варварским отношением к земле. Ведь собственная земля – это как своя квартира. Её чистят, убирают, ремонтируют, в подъезде уже меньше убираются, а во дворе – хоть трава не расти. Поэтому мы надеемся, что чувство собственности к земле должно дать положительный результат. И самое важное, чтобы это чувство было привито у наших граждан – казахстанцев”, – заключил Каирбек Ускенбаев.
13 апреля депутат Мажилиса Владислав Косарев направил депутатский запрос на имя Премьер-Министра Казахстана Карима Масимова, где просил пересмотреть отношение Правительства к земельному вопросу. Депутат Косарев считает более эффективным навести порядок в использовании земель, чем выставлять их на продажу на аукционах.
Следите за самыми актуальными новостями в нашем Telegram-канале и на странице в Facebook
Присоединяйтесь к нашему сообществу в Instagram
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter
Земля в Казахстане подешевела. Но не для всех
С нового года в Казахстане вступил в силу новый Земельный кодекс. Пока не приняты подзаконные акты к этому документу, и в полной мере он не заработал. Но кодекс уже создал условия для расцвета латифундий по латиноамериканскому варианту и для возможного передела сфер влияния среди местных элит.
100 тенге за гектар
Основная задача закона – передача земли в частные руки через ее приватизацию посредством аукционов. В Земельный кодекс была введена новая статья – № 48-1 “Особенности приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в государственной собственности, на торгах”. Согласно этой норме аукционы должны проводиться на повышение или понижение от кадастровой стоимости.
Какой будет цена земли – пока неизвестно. Аукционы как раз и нужны, чтобы определить спрос. Но главное – не допускается продажа участка земли по цене ниже половины его кадастровой стоимости.
В одном из выступлений заместитель министра национальной экономики Каирбек УСКЕНБАЕВ заявил, что правительство желает выручить от продажи более 1 триллиона тенге. Но не уточнил, сколько земли оно хочет реализовать. Если посчитать по минимуму, то средняя цена выходит просто смешная – 10 200 тенге за 1 гектар. И тут начинается самое интересное.
Аукцион неслыханной щедрости
В законе нет четкого указания на то, что нынешний арендатор имеет преимущественное право выкупа земли, которую он сейчас арендует, рассказал “КАРАВАНУ” президент республиканской ассоциации сельскохозяйственных кооперативов “АгроСоюз Казахстана” Алик САГИНДЫКОВ.
– Сейчас получается такая ситуация: если вы имели земельный участок на праве аренды на 49 лет, то вы можете выкупить этот участок по льготной цене в размере 50 процентов от кадастровой стоимости с рассрочкой до 10 лет. Формально. Но документа, который расписал бы правила проведения аукциона, пока нет. Правительство обещает, что он будет подготовлен весной этого года. Все заинтересованные стороны – фермеры, арендаторы, эксперты – говорят, что хотели бы видеть более прозрачный механизм, чтобы он мог пошагово объяснить, как фермеры могли бы выкупать землю. Но ситуация уже показывает, что там будут свои тонкие моменты.
Не все нынешние арендаторы смогут выкупить свои участки. Понятно, что никто не будет продавать землю по 10 000 тенге за гектар. Тем более когда курс тенге к мировым валютам упал в два раза. В свое время “АгроСоюз Казахстана” предлагал, чтобы фермеры, которые добросовестно исполняют свои обязательства как арендаторы, могли получить землю по более низкой цене. Также было предложено сохранить сам институт аренды земли. Но все эти предложения комитет по строительству, ЖКХ и земельным ресурсам министерства национальной экономики не учел. Видимо, для того, чтобы не снижать скорость принятия всего Земельного кодекса.
Решение о продаже может принять местный акимат. Значит, у крестьян эту землю заберут. Ее продадут более богатым гражданам, у которых эти фермеры станут наемными работниками. Что в конечном счете приведет к тому, что основная их масса останется безземельной. Земля же станет ресурсом, который позволит формироваться слою латифундистов. И, скорее всего, ее выкупит местная элита.
Сегодня в Казахстане 97,7 миллиона гектаров земли сельхозназначения находится в долгосрочной аренде. Это почти 99 процентов всей пригодной к использованию земли. В частной собственности находится всего 1,2 процента (или 1 988 тысяч гектаров). Это данные министерства национальной экономики. То есть через аукционы пройдет практически вся земля страны.
Свет с юга
Скорое принятие прежнего Земельного кодекса в 2003 году и недоработка механизма передачи земель в аренду уже привели к созданию крупных латифундий. Особенно на севере страны. Они владеют десятками тысяч гектаров. При этом оформлены как крестьянские хозяйства и платят налоги по упрощенной схеме, поскольку законодательство не ограничивает право владения землей. В то же время они получали огромные субсидии.
Прошло 12 лет. Земля так и не стала элементом рыночных отношений. Почему? Сам кодекс не позволял этого сделать. Да и невыгодно было. Легче брать участок в аренду и, используя экстенсивные методы, быстро получать прибыль. Так поступает большая часть крупных производителей зерна в Северном Казахстане. В результате миллионы гектаров земли деградированы. В мае прошлого года Президент РК на расширенном заседании правительства сказал, что 9 миллионов гектаров плодородной некогда земли уже выведены из оборота. Это показали результаты инвентаризации. Исполняя поручение главы государства, министерство нацэкономики по-быстрому и написало проект кодекса.
Вообще новая редакция Земельного кодекса принималась в большой спешке, и потому никакие рекомендации министерство не принимало. В результате весь кодекс состоит из оговорок на еще не разработанные законы и приказы заинтересованных госорганов. И в нем нет ни одного намека на прозрачность принимаемых решений. А это уже основание предполагать, что все вопросы будут решаться кулуарно.
Например, кодекс предполагает проведение аукционов в течение одного года. При этом акиматы наделяются правом изъятия земель у недобросовестных арендаторов. Возникает вопрос: как будут изыматься участки и в какие сроки? Закона, который регулирует эти вопросы, пока нет. Министерство обещает подготовить его опять же к весне. Но к его написанию вновь не привлекаются эксперты, документы не обсуждаются открыто.
Пример в земельных отношениях, считает Алик Сагиндыков, нам следует брать с соседней Киргизии.
– Там не так давно был принят закон о пастбищах. При распределении земель для отгона животных создавались земельные комитеты – органы общин. В них входили местные аксакалы, авторитетные люди, представители власти. Все решалось прозрачно, в ходе обсуждения, – рассказывает эксперт. – Такой механизм можно было распространить и в Казахстане, в форме местного самоуправления, но законодательно мы не готовы к такой работе. И здесь вызывает опасение право акиматов изымать земли у арендаторов. Кто будет это делать? На основании каких решений? На каких условиях это будет происходить? Кому это будет перераспределено? Я так понимаю, что все это будет происходить на основании решений маслихатов. Но все это, думаю, будет непрозрачно. Тут уже прослеживаются коррупционные схемы.
Продажа участков – гектар
Топ-объявления Посмотреть все
СРОЧНО,НЕДОРОГО продаётся земельный участок в Уштобе/Энгельс 2 гектара
4 999 999 тг.
Караганда, Казыбекбийский район Вчера 15:03
Земемельный участок 5гектар
210 000 000 тг.
Нур-Султан (Астана), Сарыаркинский район Вчера 10:37
Продам земля участок электричества вода 1 гектар делимый 100 соток
12 000 000 тг.
Продается подсобное хозяйство 15 гектар в пригороде Уральск, ЗКО,
600 000 000 тг.
Продается участок Бозарык 1 гектар под бизнес вдоль трассы
50 000 000 тг.
Шымкент, Абайский район Вчера 01:06
Обычные объявления
Найдено 161 объявление
Найдено 161 объявление
Хотите продавать быстрее? Узнать как
Кентау Жарбасканда шаруа кожалыгы ушин жер сатылады. 5 гектар жекменши
6 600 000 тг.
Продам 1 гектар поливной земли, 35км от Алматы, п.Узынагаш
2 500 000 тг.
Алматы, Наурызбайский район Вчера 22:53
Продам 1 гектар поливной земли, 35км от Алматы, п.Фабричный
2 500 000 тг.
Алматы, Наурызбайский район Вчера 22:51
Готовый Сад 3 гектар все вопросы по телефону
111 111 тг.
КХ Продам 16 гектаров паливной земли
25 000 000 тг.
Продам землю 1гектар
1 800 000 тг.
Продам земля 1гектар
1 800 000 тг.
Срочно! Продается фазенда. 150 гектар
20 000 000 тг.
СРОЧНО,НЕДОРОГО продаётся земельный участок в Уштобе/Энгельс 2 гектара
4 999 999 тг.
Караганда, Казыбекбийский район Вчера 15:03
Участок 10 гектаров
50 000 000 тг.
Продам Гектар земли
11 000 000 тг.
Актобе, Старый город Вчера 10:52
Земемельный участок 5гектар
210 000 000 тг.
Нур-Султан (Астана), Сарыаркинский район Вчера 10:37
Продам землю 7 гектар
11 000 000 тг.
Продается участок Бозарык 1 гектар под бизнес вдоль трассы
50 000 000 тг.
Шымкент, Абайский район Вчера 01:06
Продам участок. 160 гектаров пашни и пастбище.
30 000 000 тг.
Нур-Султан (Астана), Сарыаркинский район 8 июнь
Продам земельный участок 2 гектара
10 000 000 тг.
Кокшетау, Боровской 8 июнь
Участок 3.1 гектаров
140 000 000 тг.
Алматы, Медеуский район 8 июнь
Земля 1.4 гектаро в Аршалах
20 000 000 тг.
Нур-Султан (Астана), Алматинский район 8 июнь
Продам базу с землей 12 гектаров
22 000 000 тг.
2 зем.уч Қоянды, 0,2 гектара
10 000 000 тг.
Нур-Султан (Астана), Есильский район 8 июнь
Продается участок 5 гектаров в мкрн Курсай
8 000 000 тг.
Шымкент, Абайский район 8 июнь
Участок 1 гектар. Рядом с НОВЫМ СКОТНЫМ РЫНКОМ!
9 000 000 тг.
Продаётся участок 6.7 гектаров
180 000 000 тг.
Ащысайда 120 гектар жер, жайылым
12 000 000 тг.
5 гектар,СРОЧНО Торг есть Частная собственность
5 500 000 тг.
Участок 0,8 гектара на Каскасу вдоль реки Сайрам-Су. СРОЧНО! ТОРГ!
23 000 000 тг.
Шымкент, Каратауский район 7 июнь
Продастся земельный участок в мкр.Пахтакор-2, 1-гектар
20 000 000 тг.
Шымкент, Каратауский район 7 июнь
Продам участок 1.5 гектар
35 000 000 тг.
Продается подсобное хозяйство 15 гектар в пригороде Уральск, ЗКО,
600 000 000 тг.
Участак 4,5гектар почти 5гек кристянский хозяиства
4 500 000 тг.
Участок 30гектар
30 000 000 тг.
Продам земля участок электричества вода 1 гектар делимый 100 соток
12 000 000 тг.
База. 2 Гектара земли.
55 000 000 тг.
Участок 1гектар 32соток
12 000 000 тг.
Участок 1гектар 32соток
12 000 000 тг.
Шымкент, Абайский район 5 июнь
Земельный участок 0.9 гектар
20 000 000 тг.
Продам 3 гектара
10 000 000 тг.
11гектар жеке меншик жер сатылады
3 300 000 тг.
Продам 3 гектара Земли КХ
7 000 000 тг.
Похожие запросы:
гектар в рубрике Земля
гектар в рубрике Недвижимость
гектар в рубрике Аренда
гектар в рубрике Продажа
гектар жер в рубрике Продажа
гектар жер в рубрике Земля
гектар жер в рубрике Недвижимость
гектары в рубрике Продажа
гектары в рубрике Земля
гектары в рубрике Недвижимость
Недавно просмотренные
Избранные объявления ( 0 )
Избранные результаты поиска ( 0 )
Простите, но данное объявление больше не доступно
Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.
Главные рубрики OLX
Рубрики в разделе “Недвижимость”
Рубрики в разделе “Земля”
Главные рубрики OLX :
Рубрики в разделе “Недвижимость” :
Рубрики в разделе “Земля” :
Алматинская область (59)
Атырауская область (5)
Костанайская область (2)
Туркестанская область (36)
Восточно-Казахстанская область (5)
Актюбинская область (1)
Акмолинская область (20)
Северо-Казахстанская область (4)
Западно-Казахстанская область (1)
Кызылординская область (16)
Карагандинская область (2)
Жамбылская область (8)
Мангистауская область (2)
Популярные запросы в разделе Недвижимость:
Покупка земельных участков в Казахстане интересует многих граждан. Однако важно знать не только как выбрать надел, но и где купить земельный участок в Казахстане. Сайт olx.kz наполнен множеством предложений о купле-продаже земли различного назначения во всех регионах страны.
Как дать объявление о продаже участка земли?
Если вы собираетесь продать землю, находящуюся в собственности либо представляете риэлторскую компанию, можете разместить объявление о продаже земельного участка на нашем интернет-ресурсе. Это предполагает следующие преимущества:
наш сайт ежедневно посещают десятки тысяч пользователей, поэтому объявление не останется незамеченным;
благодаря полям для заполнения вы сможете предоставить всю необходимую информацию об участке земли, не забыв указать важные нюансы;
есть постоянный доступ для изменения или дополнения объявления (новая цена земли, фотографии или изменение контактного номера).
Также система размещения объявлений на нашем ресурсе удобнее и лояльнее, чем на специализированных сайтах продажи земельных участков.
Почему стоит искать объявления о продаже земли на olx.kz?
Купить землю в Казахстане при помощи нашего сайта необходимо по следующим причинам:
у нас собрано огромное количество объявлений о продаже земельных наделов, поэтому вы обязательно найдете подходящее предложение;
мы предлагаем удобную систему фильтров, благодаря которой вы отсортируете объявления по типу (под застройку, производственную деятельность, сад и др.), площади, стоимости и другим параметрам;
выбрав конкретный регион, вы узнаете, сколько стоит земельный участок в определенном городе или районе страны;
найдя оптимальный вариант, вы сможете напрямую связаться с продавцом, чтобы выяснить все детали и даже немного снизить стоимость;
здесь представлены предложения как от собственников, так и от компаний по продаже недвижимости.
С нашим сайтом покупка и продажа участков в Казахстане стала максимально простой. Заходите в соответствующий раздел, чтобы найти оптимальный вариант.
Долгосрочная и краткосрочная аренда квартир в Казахстане:
Популярные предложения в разделе “Недвижимость”:
С 1 июля в Казахстане стартует продажа земли: что нужно знать?
Правительство Казахстана намерено стимулировать покупку земельных участков сельхозназначения, особенно тех, которые уже находятся в долгосрочной аренде.
Если будет хозяин земли, то она будет использоваться более рационально
Отметим, что пресс-служба Президента сообщила о том, что Глава государства Нурсултан Назарбаев подписал Закон РК «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс». Как говорится в информации, «документ направлен на реализацию Плана нации – 100 конкретных шагов по внедрению пяти институциональных реформ в части введения в рыночный оборот земель сельхозназначения с целью их эффективного использования, упрощения процедуры смены целевого назначения земельного участка».
Сельхозпроизводителям оставили возможность выбора: купить или арендовать, но в последнем случае плата увеличится в три раза.
Как пояснил руководитель управления земельных отношений акимата Костанайской области Нурлан Абдуов: «Если аграрий захочет выкупить имеющиеся у него в аренде земли, будет выплачивать 50% от оценочной кадастровой стоимости, эту сумму могут разделить на 10 лет. В случае, если директору хозяйства не по силам купить землю или он не хочет ее приобретать, он может ее также арендовать, но со следующего года арендная плата будет увеличена в три раза».
Больше полезной и интересной информации о деньгах вы найдете на нашей страничке Финансов в Facebook!
Как отмечают в правительстве, многие участки не используются по назначению или вовсе не задействованы в производстве, потому и предлагается их продать. Отмечается, что, если будет хозяин, значит, появится ответственность и землю начнут использовать рационально. Большим плюсом называют такое новшество: сельхозпроизводители смогут без труда менять целевое назначение земель в случае строительства на данных земельных участках, и для этого не потребуется никаких специальных разрешений и согласований.
С 1 июля 2016 года земли будут продавать только с аукционов. Сначала по английскому методу – на повышение цены, затем по голландскому – на понижение, но не ниже 50% от кадастровой оценочной стоимости. Теперь выбор остается за аграриями: какое решение принять. Однако, есть мнение, что некоторые аграрии выкупят лишь лучшие клетки, из всех имеющихся, чтобы получать от них хорошую отдачу. Более того, некоторые эксперты уверены, что продавать землю в Казахстане в частную собственность, пусть даже и не иностранцам ни в коем случае нельзя.
Мнение экспертов
Известный экономист Петр Своик считает, что собственность на землю является исключением из основного правила рыночной экономики.
«Если священность и неприкосновенность частной собственности есть основное правило рыночной экономики, то собственность на землю – скорее исключение из него. Кроме, разумеется, собственности на достаточный для жилья, садоводства и огородничества земельный участок. Для сельскохозяйственных же земель на собственно торговый оборот накладывается историческая традиция и современный общественный менталитет и все это не в пользу такого института для Казахстана»
Касательно эффективности продажи земли, то Петр Своик отметил: «Если брать именно экономическую эффективность, то достаточно вспомнить набор аргументов, сопровождающих «продавливание» первого еще варианта Земельного кодекса с частной собственностью на землю – тезисы о появлении эффективных собственников и превращении земли в залоговый инструмент для дешевого кредитования не оправдались. И тогда, кстати, в истории нашего управляемого парламента был единственный случай, когда он сопротивлялся принятию частной собственности на землю почти всерьез. Теперь же на вторую волну приватизации земель накладывается кризис и тень активно заходящего в нашу экономику Китая – независимо от уверений, что иностранцам земля продаваться не будет»
Крупные землевладения неэффективны
Экономист Жарас Ахметов также высказывает свои сомнения об эффективности механизма продажи земли: «Земля – это актив, который необходимо капитализировать. Рынок земли – это механизм её капитализации. Важный вопрос – способы продажи, т.е. сам механизм. Другой важный аспект – не будет ли происходить концентрация земли у ограниченного числа собственников. Мировая история и наша собственная показывают, что крупные землевладения неэффективны»
Это единственный путь к выживанию
Экономический обозреватель Денис Кривошеев наоборот уверен, что это возможно единственный путь к выживанию страны: «Бесспорно, земля национальное достояние и любые разговоры о ее продаже воспринимаются обществом, как продажа родины. В этом есть логика. Для казахов, независимость, территория, имеет сакральное значение. В крови вольных людей, нет даже такого понятия, как частная собственность на землю. Будучи, главным богатством и единственной надеждой на выживание, она воспринимается, как нечто общее, нечто не имеющее внутренних границ. Можно признать право на «6 соток», даже на шесть гектаров, огороженных кирпичным забором, но своим, тем, с кем можно договорится или просто поговорить. В понимании бизнеса, частная собственность на землю, нечто большее. Это гарант, это железобетонный щит, защищающий инвестиции в нее. США состоялось как государство благодаря незыблемости этого права».
Нужна информация по недвижимости, ценах на землю или ценах на квартиры? Ищите ее на популярном сервисеОтветы!
Денис Кривошеев отмечает, что разговоры о продаже земли напрягают казахстанское общество, но, на его взгляд, нужно принять как данность, что земля, точно такой же товар, как и любой другой.
«Продавать его, не значит лишиться полностью, даже если собственником будет иностранный гражданин. Защищать ее нужно, от варварского отношения, от использования не по назначению, но не использовать, это куда большее преступление. Огромная территория, которая может приносить доходы в бюджет, гораздо более высокие, чем нефтяные. В текущих условиях, это единственный путь, к выживанию. Сами, мы не в состоянии использовать это богатство с пользой для себя.
Наша великая степь, по оценкам специалистов, может прокормить миллиард человек, а сегодня не кормит и 17 миллионов. Нужно помнить историю, земля, которая не используется, рано или поздно находит нового хозяина, вопреки всему. На земле почти 7 миллиардов человек. Хорошие, плодородные земли роскошь, драгоценность, за которую готовы биться до последней капли крови. Возможно, обретая новых собственников, Казахстан обретет новых, преданных, благодарных граждан и защитников. Ведь оставаться маленьким народом на большом девственном куске земли, в длительном отрезке времени, это задача не решаемая, ни политически, ни экономически, ни с точки зрения военной стратегии», – уверен эксперт.
Очень высок риск создания групп латифундистов
Айкын Конуров, депутат от партии «Народные коммунисты» считает, что на сегодня мы имеем печальную картину деградации нашего главного ресурса – земли.
«Несмотря на все усилия государства, частник на земле, а это в основном арендатор земли, ведет экстенсивную работу, и ситуация в связи с развитием кризисных явлений в экономике оптимизма не придает нам всем. Понятно, что государство надеется, что с продажей земли собственник будет относится по-хозяйски, но это не панацея. В итоге мы рискуем потерять земельный фонд, где растворены доли сельчан, что проживают и трудятся на этой земле. Учитывая высокий уровень коррупции в МИО, очень высок риск создания групп латифундистов регионального и республиканского уровня с отношением к земле по принципу «собаки на сене». Это же в свою очередь создаст серьезную социальную напряженность», – считает депутат.
Отметим, что в настоящее время в Казахстане 99,5 млн га или 98,7 % земель сельскохозяйственного назначения находится в долгосрочной аренде и только 1,3% земель находятся в частной собственности. При этом, по итогам инвентаризации за 2012-2014 годы, выявлено 7,4 млн га неиспользуемых земельных участков.
Рекомендуем вам прочитать наши другие интересные статьи на тему недвижимости:
Как поднялись цены на жилье в Казахстане за 15 лет
Среднестатистическому казахстанцу нужно копить больше 21 года на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке
Сколько стоит земля в постсоветских странах
1News рассказывает информацию о том, как работает рынок и сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения в постсоветских странах.
В этом материале рассмотрим, как работает рынок земли в постсоветских странах. Для подготовки материала использовались данные аналитического центра EasyBusiness.
В постсоветских станах реформа рынка земли началась после распада Советского Союза в 1991 году. Внутренние отраслевые связи между странами были разорваны, что привело к кризису.
Чтобы преодолеть экономический кризис и повысить уровень жизни населения, страны начали проводить реформу рынка земель сельскохозяйственного назначения.
В 1991 году все постсоветские страны имели похожие проблемы, но выбрали разные пути реформирования.
Например, Грузия – единственная страна, которая открыла свой рынок для иностранцев. А в Таджикистане 100% земель принадлежит государству, что привело к самому низкому уровню жизни в регионе.
В остальных странах установлены ограничения не только для иностранцев, но и для граждан страны по площади или цене земли.
И эти ограничения часто не действуют из-за коррупции и теневого рынка. Землю часто сдают в аренду за бесценок, бюджет недополучает средства. Поэтому рынок аренды все более популярный. Но из-за низких экологических стандартов и отсутствия контроля, качество земли сильно падает.
Цена на землю в постсоветских странах
Как работает рынок земли
Тип рынка: закрытый для иностранцев.
Цена с/х земли: $1 тыс. за гектар.
Основные характеристики: 20% земли в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП – 5,7%. Занятость в АПК – 36,8%.
Земельный фонд используется на 77%. С/х земли составляют 57,7% территории. Из них 44% составляет пашня, 26% сенокосы и 4% многолетние посевы.
Как регулируется рынок
Иностранцам запрещено покупать с/х землю. Они могут только арендовать ее. Ограничений для физических и юридических лиц нет.
Цены на землю устанавливаются рынком. На земли, которые находятся в собственности муниципалитетов, цена устанавливается муниципалитетом с учетом рыночного курса. Минимальная площадь для продажи устанавливается муниципалитетом.
Налог на землю – 0.06 маната за 1 га, который нужно умножить на условный бал, который установлен в зависимости от качества земли и места ее расположения.
Проведена довольно эффективно и быстро. Интересно, что реформу инициировал президент и несколько раз ускорял ее указами
3,5 млн населения стали землевладельцами. В 1998 году, после завершения реформы, начался стремительный рост экономики страны.
Размер участков, переданных в частную собственность, зависел от территории. В южных районах – от 0,1 до 0,5 га. В северных – по нескольку гектар.
38,1% земельного фонда бывших колхозов было передано в частную собственность. 54,4% отошло в муниципалитеты и только 5,5% осталось в государственной собственности.
Тип рынка: закрытый для иностранцев.
Цена с/х земли: $2,8 тыс. за гектар.
Основные характеристики: площадь Армении 29,7 тыс. км². 72% площади – с/х земли. Пашня составляет всего 15,8% от площади.
67% земель находится в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП – 19,2%. Занятость в АПК – 39%.
Как регулируется рынок
Иноземцы не имеют права покупать землю. Цена не регулируется государством. Площади могут регулироваться местными общинами.
В 1991-1993 года земли распределялись между семей в селах. Делить должны были поровну, но в каждой общине количество семей и земли варьировалось. Семьи, где больше людей получили больше земли.
В среднем все получили по 1-2 участка пашни, участок виноградника и участок для садоводства. Чтобы определить, какой участок какая семья получит, проводились лотереи.
В госсобственности осталось около 25% с/х земель. Но они стали доступными для аренды частным лицам. Сейчас эти земли контролируются местными общинами. После проведение реформы продуктивность сельского хозяйства выросла.
Тип рынка: открытый с ограничениями.
Цена с/х земли: $1,5 тыс. за гектар.
Основные характеристики: 25% земли находится в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП – 9,2%. Занятость населения в АПК – 50%.
Площадь Грузии – 69,7 тыс. км². С/х земли составляют 40% площади. 46% населения проживает в сельской местности.
Как регулируется рынок
Иностранные физлица могут купить от 5 до 100 га, если имеют пятилетний опыт работы в агросекторе в Грузии
Иностранные юрлица могут купить землю, если они зарегистрированы в Грузии и их основатели имеют пятилетний опыт в агросекторе или арендуют землю в Грузии на протяжении этого времени.
Ограничений по площади и регуляции цент нет. Покупатель уплачивает налог на регистрацию права собственности в $22. Регистрация проводится в электронном формате.
Годовая ставка земельного налога формируется в зависимости от качества земли и того, где она находится. Земельные участки с/х назначения в частной собственности площадью до 5 га освобождаются от налога.
Реформа имела много недочетов из-за отсутствия правовой основы. Но часть недостатков исправила вторая волна реформы.
Для проведения первой волны был создан фонд приватизации в 0,8 млн га. Это около 30% всех с/х земель или 60% пашни. Земли из фонда приватизации были бесплатно переданы сельским домохозяйствам. Максимальный размер участка составлял: в низинных районах 1,25 га, в горных – 5 га.
Со второй волной реформы в 2005 году государственную землю начали продавать. В первую очередь арендаторам. Для этого были созданы кредитные программы.
В результате, 25% от общей площади с/х земель находится в частной собственности. Большинство госземель приходится на земли для выпаса. А 55% пашни из 0,8 млн га – приватизировано.
Реформа привела к фрагментации и большому количеству маленьких ферм. Несмотря на недочеты, рынок продолжает развиваться. Начат процесс консолидации земель.
Тип рынка: закрытый для иностранцев.
Цена с/х земли: $400 за гектар.
Основные характеристики: площадь Казахстана 2,7 млн км². Земли с/х назначения занимают 80,4% земельного фонда. 13,5% припадает на пашню, но большая часть сегодня не используется.
В частной собственности находится только 1% земель. Доля АПК в общем ВВП – 4,7%. Занятость в АПК – 24,2%.
Как регулируется рынок
Иностранцам запрещено покупать землю, но они могут ее арендовать. Ограничений касательно площади участков нет. Установлены базовые ставки платы за землю в зависимости от вида земли и административного района.
Размер налогов зависит от площади. До 0,50 га – $6 за 1 га. От 0.50 га – $30 за 1 га. Размер платы за продажу права аренды участка считается от кадастровой стоимости участка.
До 10 лет – 2% за каждый год. От 11 до 30 лет – 20% плюс 1,5% за каждый год, сверх 10 лет. От 31 до 49 лет – 50% плюс 1% за каждый год, сверх 30 лет.
На старте реформы земли предоставлялись гражданам и юрлицам в долгосрочное пользование на 49 лет и краткосрочное до 5 лет. В частную собственность землю начали предоставлять только с 2003 года.
Сейчас 98,8% находится в долгосрочной аренде и только 1,2% – в частной собственности. Полноценный рынок земли так и не создан. Большая часть земель до сих пор в государственной собственности.
Это порождает низкую арендную плату и цену на землю. Тем не менее, реформа внесла некоторый позитив. Увеличилось поголовье скота и производство продовольственных товаров.
Тип рынка: закрытый для иностранцев.
Цена с/х земли: $1,3 тыс. за гектар.
Основные характеристики: 19% земель находится в частной собственности. Доля АПК в общем ВВП – 17,3%. Занятость населения в АПК – 31,7%.
55,2% земельного фонда страны – земли с/х назначения. Из них 12,1% – пашня.
Как регулируется рынок
Иностранцам запрещено покупать землю. Покупать землю могут только физлица – граждане Киргизстана. Юрлицам Киргизстана покупка также запрещена.
Стоимость земель часто занижается из-за высокого уровня коррупции. Налог на землю – $0.7 за 1 га с учетом коэффициента инфляции.
В 1999 году на продажу земли ввели мораторий, чтобы снизить спекуляции с землей. Но в 2001 году мораторий снова отменили. После этого производство агропродукции выросло на 7%.
Были отменены государственные дотации для сельского хозяйства. 75% с/х земель было разделено и приватизировано. 25% осталось в собственности государства.
2,7 млн людей получили землю в собственность. Физлицам выдали сертификаты на право собственности на землю. Средний размер участка с собственности – 2,7 га.
На таких площадях сложно вести эффективное агропроизводство. Поэтому государство проводит политику объединения фермеров в кооперативы. Под давлением государства владельцы земли передают землю в кооперативы и зачастую получают мизерную плату за аренду. Часто, в натуральной форме. Реформа замедлилась и не принесла высоких результатов.
Тип рынка: закрытый.
Основные характеристики: На сельское хозяйство приходится 27,4% ВВП и 52,9% занятого населения страны. В сельской местности проживает 73% населения, которое характеризируется наибольшим уровнем бедности в регионе.
На с/х земли припадает 34,8% территории страны. Из них пашня – 17,6%. Все земля находится в государственной собственности.
Как регулируется рынок
Земельная реформа в Таджикистане началась в 1992 году, после принятия Закона “О земельной реформе”. Был создан специальный фонд земель, которые не используются колхозами и совхозами.
Частные лица могли обращаться в фонд для создания собственных хозяйств. Таким хозяйствам предоставлялось право пользования землей. Земля оставалась собственностью государства без права продажи.
До сегодня право арендовать землю могут получить только граждане Таджикистана, которые занимаются сельским хозяйством. Иностранцам не разрешено ни покупать, ни арендовать землю.
Налог за пользование землей от $1.5 до $240 за 1 га орошаемой пашни в зависимости от района. Единый налог для с/х производителей за 1 га – $4.6–290 в год в зависимости от района и типа орошения.
Землепользователи могут передавать землю в субаренду. Но без изменения целевого назначения и сроком не более 20 лет. Государство может изымать земли для своих нужд.
Реформ, как такова, не была проведена. Вся земля до сих пор в государственной собственности. Результат – низкая продуктивность хозяйств.
Таджикистан – пример того, как полная регуляция рынка негативно влияет на социально-экономическое развитие страны. В стране один из самых высоких уровней бедности сельского населения – 49%. А уровень ВВП на душу населения в несколько раз меньше, чем в Узбекистане или Киргизстане.
